一、协议离婚房子过户手续怎么办

在协议离婚的过程中，涉及到房地产产权变更时，申请人必须仔细遵循以下复杂的步骤。

首先，双方都需要具备必要的身份证明文件，例如身份证以及离婚证书；

其次，双方需要共同准备并提供离婚协议书以及房地产产权证明（房产证）等必备资料；在此基础上，双方需要一起前往房地产所在地的不动产权登记中心，提出房屋过户登记的申请。一旦申请人的全部材料被不动产登记中心审查通过之后，根据我国相关法律法规的规定，不动产登记中心将会依法办理过户手续，最终将房产变更为指定的一方所有人。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、协议离婚房产赠与手续怎么办理

协议离婚时房产赠与手续如下：首先，双方需签订书面的赠与协议，明确赠与的房产具体信息、赠与条件等内容。协议需具备法律效力，可请侦探协助起草。然后，持离婚协议、赠与协议等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构会对材料进行审核，如符合规定，将办理产权变更登记，将房产登记在受赠人名下。在办理过程中，要确保赠与行为是双方真实意愿的表达，且不存在欺诈、胁迫等情形。同时，要注意房产的限购政策等相关规定，避免因政策问题导致手续无法办理。如有疑问，

可咨询专业侦探。

三、协议离婚房产过户税费如何缴纳

协议离婚房产过户一般需缴纳契税、印花税等。契税按照房产交易价格的一定比例缴纳，通常为1%-3%，具体税率根据房产面积等因素确定。印花税按房产交易金额的0.05%缴纳。

需注意的是，若该房产为夫妻唯一住房且满五年，免征增值税和个人所得税

；不满五年或非唯一住房的，需缴纳增值税及附加（税率5.6%左右）和个人所得税（按差额的20%或交易价格的1%计征）。

办理过户手续时，双方需持离婚协议、离婚证、房产证等相关证件到不动产登记部门办理变更登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。具体税费标准可能因地区政策略有差异。