一、离婚时按揭的房产怎么处理

离婚时涉及按揭房产的处理，需要根据不同情况具体分析，以下为您详细介绍：

一、婚前一方按揭购房，婚后共同还贷的情况

在这种情况下，房产通常归登记方所有。

这是因为购房行为在婚前就已由一方完成主要部分。

然而，婚后夫妻双方共同还贷，这部分资金属于夫妻共同财产的支出。

尚未归还的贷款则是登记方的个人债务。

同时，婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，需要由产权登记一方对另一方进行合理补偿。

比如，夫妻婚后共同还贷10万元，房产因市场因素增值了20万元，那么增值部分中对应共同还贷的部分就需要进行合理分割补偿。

二、婚后双方共同按揭购房的情况

不论房产证登记在一方名下还是双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。

这是基于婚后夫妻双方的收入一般都属于共同财产，共同用于购房支出。

所以在分割时，一般应均等分割。

而尚未还清的贷款，属于夫妻共同债务，需要由双方共同承担还款责任。

三、婚前双方共同按揭购房的情况

这种情况一般按照双方的出资比例等实际情况来分割房产。

例如一方出资60%，另一方出资40%，分割时可能就会按照这个比例进行。

同时，双方也需要对共同债务进行分担。

具体的分割方式和补偿金额等，可先由双方协商确定；

若协商不成，法院会根据实际情况依法作出判决。

二、离婚时按揭贷款房屋如何分割财产

1.倘若这套房屋是夫妻当中一方在婚前购置的，其使用个人的财产来支付首付款，同时在银行办理贷款业务，而在婚后则用夫妻共同的财产来偿还贷款。

倘若不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚的时候，这套不动产可以由夫妻双方通过协商来进行处理。

2.按照前面所说的那种情况，如果双方无法达成一致协议，人民法院就可以判定这套不动产归产权登记的那一方所有，尚未归还的贷款也属于产权登记一方的个人债务。

夫妻双方在婚后共同还贷所支付的款项以及与之相对应的财产增值部分，在离婚的时候，应当依据照顾子女、女方以及无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行相应的补偿。

3.要是这套房屋是夫妻在婚后共同购买的，使用夫妻共同的财产来支付首付款并且在银行办理贷款，不管不动产登记在哪一方的名下，通常都认定为夫妻共同财产。

在离婚的时候，由夫妻双方通过协商来处理；

如果协商不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来作出判决。

三、离婚时按揭贷款的还款人需要变更吗

在离婚这一情形下，关于按揭贷款的还款人是否需要变更，关键在于双方的协商结果以及贷款银行的规定。

其一，倘若双方能够达成一致意见，便可前往贷款银行申请变更还款人。

银行一般会要求提供离婚证明这类文件，同时还需提交变更申请等材料。

待银行审核通过后，还款人便可实现变更。

其二，若双方未能协商一致，或者银行不同意进行变更，那么原还款人就必须继续承担还款义务。

并且，未变更还款人的那一方，对银行依然负有连带还款的责任，此责任会一直持续到贷款全部还清为止。

另外，还需要留意变更还款人过程中可能涉及到的税费等相关问题，务必提前向相关部门进行咨询。

总之，离婚时按揭贷款还款人是否变更，需综合具体情况、双方意愿，并严格遵守贷款银行的相关规定。