一、离婚时房产贷款如何进行分割

离婚分房产贷款，得看具体情况。

要是一方婚前买且登记在其名下，婚后一起还贷，房子归登记方，没还完的贷款是他个人的。共同还贷和增值部分，登记方得补偿对方。

婚后夫妻一起买的房，不管登记在哪方名下，都是共同财产，贷款也是共同债务。一般平分房产和债务，也能协商房屋归属，得房的承担剩余贷款并补偿对方。协商不成可起诉，法院会依法判。

二、离婚时房产贷款未还清债务如何划分

离婚时房产贷款未还清，债务划分需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻共同债务，双方一般均等分割债务及房产。不过，双方也可协商确定债务承担和房产归属，只要协商内容不违反法律强制性规定，就具法律效力。

三、离婚时房产增值部分在法律上咋分割

离婚时房产增值部分的分割需分情况处理。

若房产为一方婚前全款购买，婚后自然增值，根据《民法典》相关规定，该增值属自然孳息，归产权登记方，不参与分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常参考共同还贷比例、房屋增值情况等因素。

若房产为婚后夫妻共同财产购买，增值部分也属于夫妻共同财产，一般均等分割。不过，具体分割还需结合实际情况，考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。