一、有贷款的房子可以赠与给别人吗

拥有贷款的房屋是完全可以赠予他人的。

在房产尚有贷款未偿清的状况下，该房产已然抵押给了相应的银行机构。

若需实施赠予行为，从法律角度出发，通常必须经由贷款银行的首肯。

一旦银行明确拒绝此举，则赠予流程便无法顺利推进。

在这样的情形下，各位当事人仍可着手拟定赠予协议并前往公正机关进行公证。

通过公证程序的达成，即便房产尚未完成过户登记或者添加姓名等相关操作，赠予一方也是无法随意取消已作出的赠予决定或者撤销赠予行为的。

待到房产所欠贷款全部偿还完毕之后，具备了过户或者添加姓名的条件之时，再行办理产权变更手续即可。

总而言之，尽管拥有贷款的房屋可以进行赠予，但是仍然需要遵循特定的条件以及履行相应的程序，其中包括签署赠予协议、办理公证手续，并且可能需要得到银行方面的许可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有贷款的房子可以做抵押贷款吗

拥有房贷的房屋同样具有抵押贷款的资格。

一般来说，针对这类情况，主要存在两种可行的方式：

1、选择通过银行渠道申请抵押贷款。

通常情况下，您需先将房产上的现有贷款全部偿还完毕，然后才能向其他合法银行提出新的抵押贷款申请。

在某些特定的银行分支机构中，此类按揭房产也具备直接申请二次贷款的资格。

2、借助于担保公司的力量来实现抵押贷款。

在此种途径下，您无需提前偿还现有贷款，但是贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。