一、男方婚前买的按揭房子离婚怎么算

关于婚前按揭买房在离婚时的归属及分割问题，有以下几种常见情况：

1.若房屋登记在男方一人名下，且婚后由男方以个人财产还贷：

这种情况下，离婚时房屋归男方所有。因为男方用的是个人财产还贷。但考虑到婚后还贷部分及房屋增值部分可能涉及夫妻共同利益，男方应将婚后还贷及相应增值部分补偿给女方。比如，婚后男方用自己婚前积蓄还贷，房屋增值了，增值部分女方也有一定权益。

2.若婚后是以夫妻共同财产还贷：

离婚时房屋仍归男方所有。不过，由于还贷用的是夫妻共同财产，男方应返还婚后共同还贷及相应增值部分的一半给女方。例如夫妻双方收入用于还贷，那女方对还贷及增值部分有相应份额。

3.若双方约定该房屋在婚后属于夫妻共同财产：

离婚时按照夫妻共同财产进行分割。先由双方协商确定房屋归属，若协商不成，则由法院根据具体情况，如双方经济状况、对房屋贡献等判决。

总之，婚前按揭买房的相关问题复杂，需结合具体情况和法律规定处理。

二、男方婚前按揭房离婚增值部分如何分割

根据相关法律规定，男方婚前按揭房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产增值部分的分割方式如下：

首先明确，此房为男方婚前个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

补偿计算方式通常为：先算出夫妻共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产增值部分（离婚时房产价值购房时房产价值），得出的数额即为非产权方应得的补偿。例如，男方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值了，计算出共同还贷比例为30%，增值额为50万，那非产权方应得补偿为50万×30%=15万。

三、男方婚前按揭房离婚时增值部分咋算

根据相关法律规定，对于男方婚前按揭房，离婚时增值部分的计算方法如下：

首先，确定该房产为男方婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分有多种方式，较常见的是用婚后共同还贷部分乘以房屋的增值率。增值率的计算为，房屋现价值除以（结婚时房屋价值+共同还贷利息+其他费用）。例如，结婚时房屋价值100万，共同还贷利息10万，其他费用5万，现房屋价值150万，增值率就是150÷（100+10+5）。然后用婚后共同还贷部分乘以增值率，得出的数额即为增值部分中夫妻共有的部分，一般由夫妻平均分割。

在探讨婚前男方买的按揭房子离婚怎么算这个问题时，我们了解到诸多影响因素。那么在此基础上，还会涉及到婚后共同还贷部分及其增值的分割问题。因为婚后夫妻共同偿还贷款，这部分以及相应的房屋增值部分，都需要进行合理划分。另外，如果在婚姻存续期间对房屋有过重大修缮或装修等行为，这部分价值也在离婚时的房产分割考量范围内。